O investimento em imóveis nas cidades de Vitória, Vila Velha, Goiânia, Curitiba e Florianópolis revelou-se rentável nos últimos cinco anos, com ganhos superiores à inflação. Dados mostram uma valorização média do metro quadrado entre 16% e 40,8%, descontando a inflação medida pelo IPCA, no período de setembro de 2018 a setembro de 2023.
A análise abrange 18 cidades com dados disponíveis desde 2018, refletindo os preços pedidos pelos proprietários, não necessariamente os valores efetivos de venda. Vitória lidera o ranking com uma valorização de 40,84%, seguida por Vila Velha, com 27,3%.
Analistas indicam que o avanço nos preços dos imóveis está relacionado ao desenvolvimento socioeconômico e à demanda por terrenos e moradias. Fatores como qualidade de vida e acesso exercem influência na valorização de uma região, enquanto indicadores negativos, como a violência urbana, podem desencadear a depreciação dos imóveis.
A falta de lançamentos imobiliários nos últimos anos é apontada como um possível fator para a valorização, especialmente durante o período pré-pandêmico, quando o mercado enfrentava um ciclo de baixa.
Em relação a Goiânia, terceira colocada no ranking de valorização, o bom momento do agronegócio é apontado como um possível fator impulsionador do mercado imobiliário na região. A influência da economia local e a oferta de produtos são destacadas como determinantes nesse cenário.
Desvalorização
Entre as cidades que registraram desvalorização nos últimos cinco anos estão Niterói, Rio de Janeiro, Campinas, Porto Alegre e São Paulo. O impacto da pandemia, com pessoas buscando novos lares em áreas com melhor qualidade de vida, é apontado como um dos fatores que afetaram negativamente capitais e regiões metropolitanas.
Especialistas recomendam uma análise criteriosa de diversos fatores, incluindo ambiente macroeconômico, taxa de juros, crescimento do país, infraestrutura, legislação urbana, mobilidade urbana e segurança pública, ao escolher um local para investir em imóveis. A expectativa é de que a trajetória de queda na taxa Selic possa impulsionar a demanda e valorização imobiliária em diversos locais.
